爱科丝外

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时间:2019-10-23 12:47:00来源:楼市大家谈
我国房地产行业的发展,一直是深受各界人士的关注的,尤其是这几年房地产发展的过于火热了,专家学者们更是对它大量的预测,然而,房价哪有那么好预测呢?之前一些说房价如何如何的人,到了时间惨被打脸,看来买房这件事,我们还是不能相信别人,要相信自己。

但是无疑,房地产行业是变天了,以前,马光远也说楼市变天了,那是在2016年年底的时候提出的,很多人觉得他所说的变天了,就是房价暴跌或是房地产行业怎么怎么样了,但是其实他后面也花费了不少的精力解释了“变天”的行含义,变天不是指房价要暴跌,变天也不是所有城市房价不涨。在最近的文章中,马光远说:变天就是投资房地产最好的时间结束,房价普涨的时代结束,缺房子的时代结束,同时他还说,没有一个国家能够逃过20年的房地产周期。

其实,笔者是认同他的一些话的,比如他所说的变天,不是我们理解的变天。因为房地产行业处于调控中,所以大家往往比较敏感,谁谁谁说了一句话就要被大肆的解读,殊不知可能并不是别人的意思,然后那个人被冠上为房地产站台的帽子。凡事我们都要理性一些,不要看表面,要看这两个字的实在意思。并且,20年的房地产周期,想必也不是空穴来风,随意编造的数字,仔细想想,我国20年之前和现在,房地产行业确实发生了翻天覆地的变化,这个变化不只是房价,还有政策,还有对经济的影响等等,一系列的变化。不过,今天要说的不是什么变天,而是房地产行业真的变天了,这样一个事实。

可能很多人觉得,明明房价还没有跌,怎么说变天了呢?其实,在我们看来,我们常主观意识去看待变化,常常从自己利益的角度出发看待变化,殊不知其实变化之大,我们看不见罢了。比如投资买房最好的时代结束了,但是不代表房价大跌不能投资了。比如过去缺房子住,现在人均住房面积已经饱和到剩余了。比如以前很多资金流入房地产,现在不再是视而不见了,这种大资本流入的时代也该结束了。

另外,这次马光远再次预测了,“3个20%”的时代正在到来,以及房价调整还有半年时间。什么事3个20%?笔者也去查了不少资料,后来发现,这3个20%在2016年就提出了,但是那是对2017年的预测,不过现在他还说这个时代要到来,其实也就是2017年没实现的,现在他依然认为会实现。至于3个20%是什么呢?即只有20%的开发商能活下来,只有20%的城市住房具有投资价值,只有20%的楼盘值得购买。

仔细想想,似乎是在慢慢的实现,比如他说20% 的开发商能活下来,今年截止到8月份,是有300家左右的房企破产,未来这个数字不知道如何变化。再来看看后面两个20%,笔者是不太认同的,认为这个数字太具体了,其实是无法准确的,因为楼盘太多了,要想知道究竟有多少开发商能活下来,有多少楼盘值得购买,想必也是投资者关心的事情,笔者这里就不一一阐述了。

另外,马光远这一次也进行了一个小小的预测,比如下半年调控可能会宽松,但是房价调整还有半年时间,到底要不要买房呢?具体城市具体分析,单纯的问这个问题显然是比较不理性的。

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2019-10-24 10:44

今天是霜降,它是农历二十四节气中的第十八个节气,也是秋天的最后一个节气。古籍《二十四节气解》是这样描述霜降的:“气肃而霜降,阴始凝也。也就是说随着霜降的到来,天气将变得更为寒冷,而且"霜降”的节气的名称也有天气逐渐变冷,露水凝结成霜的寓意。“霜降”也是重要的农作时期,是大秋作物收获的时节,比如在我国的北方地区,霜降后就是收获大白菜的时候,南方地区则是收挖红苕的时节。

回到正题,那么霜降这个节气都有哪些趣味的民俗活动呢?

霜降吃柿子,与明太祖还有渊源

说到这个民俗,还与大名鼎鼎的明太祖朱元璋有关。这个故事在明代的赵善政所着《宾退录》卷一有记载,笔者也大致描述一下这个故事。

相传朱元璋小时候家境贫寒,经常饥一顿饱一顿,有一年霜降节,许久没吃饭的朱元璋饿得两眼昏花,走着走着发现一片废墟有棵柿子树,上面结满了熟透了的柿子。朱元璋立刻有了精神,快速爬上柿子树,以果充饥才得以活命。后来,朱元璋当了皇帝后碰巧又发现那株柿子树,想到这株柿树的“救命之恩”,便把身穿的战袍披挂在这棵柿子树上,还封它为“凌霜侯”。这个故事在民间流传开来后,就逐渐形成了霜降吃柿子的习俗。

讲完了这个故事,我们再聊聊这个吃柿子的民俗。老话讲:“霜降摘柿子,立冬打软枣”,霜降吃柿子是霜降节气知名度比较高的一个民俗,柿子实际上营养价值很高,不但维生素含量丰富,也有预防心血管硬化的作用。而且霜降时节正是秋燥的时候,正好吃柿子可以滋阴润肺,也能补充维生素,但是我们在吃柿子的时候也要注意不要吃多,也不要空腹吃柿子,因为这样不但对肠胃不好,还容易形成胃柿石。

霜降赏菊

霜降时节是欣赏秋菊和登高远眺的最佳时期。

古有“霜打菊花开”之说,菊花在我国有很深的文化内涵,被古人视之为“侯时之草”,所以为了表示对菊花的崇敬与喜爱,民间多有菊花会的活动,人们会边赏菊,边饮酒,更有文人会赋诗泼墨,很有意境。

霜降登高

说完赏菊,我们再聊聊登高。在霜降时节,人们登高远眺,一览秋景。不但有益身心,也可放松心情。不过笔者也提醒各位喜欢登高的朋友注意对登山速度的把握,以防腰腿的损伤。

文末,也提醒各位读者霜降注意保暖,在饮食上多吃梨、苹果等,少吃冷硬食物,注意养胃。
2019-10-23 11:40
房地产高速发展的同时,优胜劣汰在所难免。2019年的寒冬还没有来临,就有一批房企撑不住了。

截至10月21日,人民法院公告网数据显示,2019年全国已有400家房地产开发公司宣布破产!

这些宣布破产的房企,大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家,如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

10月21日,据网络报道三盛宏业暴雷!被传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题。今天(10月22日),上市平台停牌,距离破产清算仅一步之遥。

而上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法,董事局主席陈建铭出面进行了沟通,并表示“我也是非常难过,如果那些项目能解决,我想总是能解决。”

于是,有了网上流传的这张“老板在哭”的照片。

今年以来,已经有接近400家地产商破产,意味着市场给小地产商空间已经不足。这些破产的地产商基本分布在中国的三四线城市,资产规模普遍是5亿到30亿之间,破产原因主要在于负债高企、融资困难等原因。

由于融资困难,中小地产商一直在想办法寻找一些主流地产商合作来维持公司的运营。

很多三线城市都会和当地的地产商合作开发,实际上我们依靠自己的规模优势,正在逐渐蚕食这些小地产商的市场。

作为资金密集行业,中国大部分地产商均是依靠资金驱动,融资环境降至冰点之后,居高不下的融资成本,吞噬了行业利润。

目前百强以外的地产商前端杠杆融资成本最高要到30%,许多也只愿意帮长三角的小地产商对接资金,如果是太远地方的地产商,因担心市场不好,最后项目断掉。

便是主流地产商,由于此前较高的负债,导致如今融资也成为难题。中小地产商生存危机背后,实际上是行业集中度提高带来的必然结果。巨大的融资成本差异,凸显了房企冰火两重天的生存现状。那些拿到较低成本融资的地产商均拥有了千亿规模,因而受到银行、金融机构的偏爱,在流动性收紧的地产行业,谁拥有资金,就可以说是拥有了话语权。

在“房住不炒”的调控思路下,中国房地产市场迎来新的变革,房企如何在调控周期生存与发展,面临新的难题。

对买房人而言,没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌。建议各位买房人,买房尽量选择品牌房企,哪怕价格高一点,但相对而言,开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多。
2019-10-22 14:59
十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?我国目前有很多创业的人群,在今天科学技术飞速发展的今天,只要能够认真的去寻找市场,总是能够找到投资加盟致富好项目,接下来小编为大家整理了十大暴利行业,2019年十大暴利行业,本文可以作为投资加盟者参考。

十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?第一名:互联网行业

自从互联网诞生以后,他就冲击这各个行业,在亚洲首富排行榜上,互联网富豪连年占据半壁江山。随着国家一系列宏观调控政策的出台,以及社会的现状,都能体现出来。生活中我们也是离不开互联网,例:吃饭、住宿、旅行、购物等等。这只是付出时间为代价,不需要任何投资,是一本万利的。

十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?第二名:眼镜行业

根据统计,中国约有3亿人配戴眼镜,按每3年更新一副计算,每年的市场需求量就达1亿副。而与此同时,在外行人看来,眼镜业又是一个“说不清、道不明”的暴利行业,有这样一段顺口溜:“20元的镜架,200元卖你是讲人情,300元卖你是讲交情,400元卖你是讲行情。

十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?第三名:美容化妆护理行业

人们对化妆品的使用要求不单单是防冻抗皴功能,追求对脸部不同部位保养更多的功能,也产生不同作用效果的化妆品。哪里有好的投资项目­利润高的化妆品并不是低端的消费品牌,这里的化妆品是指进口高端产品。美容院里的化妆品暴利就更加惊人,据调查,美容院销售的化妆品大多由中小型企业生产,靠代理公司销售。而代理公司一般1到2折就可以从生产企业拿到产品,200元的化妆品,最便宜时花不了10元钱就能拿到货。

十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?第四名:婴幼儿用品行业

婴幼儿用品市场究竟有多大­据第五次人口普查公布的统计公告,中国每年重生婴儿1600万,0-3岁的婴幼儿约6900万,其中乡村0-3岁的婴幼儿数量超越1000万,相当于澳大利亚的人口总和。从市场资料剖析得知;婴幼儿用品市场每年将超越1000亿元的市场范围,这就使得家长们把目光自然盯在了婴幼儿用品的专卖店或其大商场的专柜上。

十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?第五名:婚纱摄影行业

婚纱摄影,这个有中国特色的产业,创造着惊人的产值。新人“人生就一次”的观念也助长了影楼漫天要价,在影楼拍摄一套婚纱照少则上千,多则上万。2011年度在上海结婚登记的有117825对新人,如果每对新人拍摄婚纱按照2000元计算,上海地区婚纱摄影一年的产值就是2亿。伴随着2011年结婚旺年的到来,婚庆消费又将迎来新一轮高峰。

十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?第六名:快餐加盟店

吃一直都是市场中比较火热的话题,我国的小吃数量都是数不胜数的,创业开家快餐店是目前比较受欢迎的项目,快餐加盟店投资利润是翻倍的。

十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?第七名:日用品行业

日用品是易耗品也是必用品,其中以个人清洁化学制品利润最恐怖。以牙膏为例,其中最贵的成分-发泡剂成本仅为600元/吨左右甚至更低,而这600元的发泡剂足足能够装满6000只最大号的180克牙膏。剩余的有效成分成本更是可以忽略不计了,碳酸钙粉末每吨用量成本仅为120元左右,最高级的含氟牙膏其有效成分-单氟磷酸钠每吨成本不过100元。

十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?第八名:汽车行业

汽车后续效劳市场,是指消耗者自购车之日起至若干年后报废之日止,其间若干年之内在该车上的一切破费所引发的商机,称之为汽车后市场。专家猜想,在近20年左右汽车产业会不时是中国国发经济开展的支柱产业之一,将不时坚持较高的开展速度。固然整车出售利息将出现下滑趋向,但与汽车相关的售后效劳市场却将是下降势头。

十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?第九名:医药、保健品行业

据一位业内人士透露,一个出厂价12元钱的药,销售价是40,那么差价28元钱里,流通成本大概要7元到15元,而所谓的“流通成本”绝大部分是回扣,也就是说,回扣占药价的30%到40%。在药价虚高的声讨声中,一些平价药房在全国遍地开花。有的平价药房以“比核定零售价平均低45%”的价格销售。

十大暴利行业!2019年十大暴利行业有哪些?第十名:教育培训行业

孩子的教育成了很多中国家庭最大的一项消费支出。望子成龙的家长们,不得不为孩子的未来,对各种乱收费埋单。从幼儿园开始,为了不让孩子输在起跑线上,家长们就不得不给一些高级幼儿园交纳上万元的赞助费。而在中小学阶段,重点中学的择校费则高达几万元。而在成人教育方面,大学生就业难重新回炉,白领充电,给成人教育市场带来了商机。

以上就是为大家整理的十大暴利行业以及2019年十大暴利行业有哪些项目,创业者要根据自己的喜好,选择适合自己的创业项目,把握住创业商机,干出自己的辉煌事业。
时间:2019-10-21 11:42:17来源:新业财经
在很多人眼中,房子是家的缩影,有了自己的房子才可以说是有了“安身立命”之地,才能算是有了一个真正意义上的家。

受这种思想的影响,不少人为了买房负债累累,从而成为了“房奴”。不过,也有不少人觉得,房子不过是一个居住之所,只要家人在身边,租房同样有家的感觉,因此,也有许多人选择“暂时不买房”。

据相关数据显示,我国的房子已够34亿人居住,而我国的人口数不过在14亿左右,从这个层面看来,我国的房子已经“过剩”,但关注楼市的朋友不难发现,许多开发商依旧在不断地建房,那么,这些开发商为何还不断建房呢?难道这些人就不怕房子卖不出去?马云、潘石屹“直言不讳”。

马云虽然已经退休,但他对于商机把握的实力,大家还是有目共睹的,阿里巴巴如今的成就便是很好的证明。在2017年时,马云就曾经劝说年轻人先不要去买房,还表示“未来8年,房价如葱”。房价如大葱般“廉价”这种情况虽然不太可能发生,但马云说这话的原因,其实更多的还是希望年轻人去逐梦,而非沦为“房奴”,毕竟梦想无价房有价。

而房地产大佬潘石屹则曾表示,如今的房地产领域已经不再是20多年前的那个快速发展时期,我们国家已经不再缺少房子,而开发商之所以一直建房,除了一定的购房需求之外,不过是因为自身的“贪念”与“私心”作祟罢了。

如今,城镇化进程不断加速发展,部分农村人以及一些小城市的人可能会选择到一些较大的城市务工,这部分人难免会想在工作的地方买房,所以个别人口流入比较大的城市,也会有一定的购房需求。

对于开发商而言,只要有住房的需求,也便有市场,许多开发商看准的便是这一因素,所以依旧继续建房。

除此之外,许多开发商用于建房子的资金是通过银行贷款而获取的,在贷款的压力之下,只好不断地去建房,从而回笼资金,如果他们停止建房,可能会出现资金链断裂的情况。

还有一点,建房是开发商的本职工作,他们如果停止了建房,时间长了,或许就会没房可卖,房企的生存出现问题,房地产行业的发展或许也会出现“停滞”。

由此可见,如今房子“过剩”,开发商还要不断地建房,一方面是客观生存发展需要,另一方面也是为了自身的利益,毕竟有需求的地方就会有一定的市场。

其实,我们国家之所以倡导“房住不炒”也并不是单纯为了遏制房价,而是希望在不久的将来,房子能够真正的回归到“居住属性”的本质,让所有真正需要买房住的人能买得起房!
(原标题:3个月清退不符合条件低保对象185万人)

本报讯 “6月至9月,全国清退不再符合条件的低保对象92.8万户、185万人,新纳入低保96.5万户、185.4万人;地方各级民政纪检监察机构共发现或收到移交问题线索389条,其中立案160件,问责干部182人……”记者10月18日从民政部获悉,按照中央纪委国家监委部署要求,民政部、驻部纪检监察组结合主题教育不断深化农村低保专项治理,净化农村低保环境,增强群众获得感。

据了解,农村贫困老年人、残疾人、儿童等特殊群体“脱保”“漏保”问题是此次专项治理的重点。对此,民政部对2018年以来退出农村低保的老年人、残疾人、儿童进行全面复核,及时将符合低保条件的“脱保”对象重新纳入低保,对低保对象实施动态管理,定期开展复核比对。6月至9月,排查重点对象463.3万户、914.4万人,其中新纳入低保64.7万户、120万人,新纳入特困供养7.5万户、7.9万人,临时救助76.9万人。

记者注意到,在民政部官网开设的“漠视侵害群众利益问题专项整治——深化农村低保专项治理”专栏中,公开了各级举报电话,建立起部、省、市、县四级联动的快速响应机制。与此同时,通过建立健全问题线索协查协办、直查直办、重点案件转办督办机制,集中查处一批贪污侵占、虚报冒领、截留挪用、优亲厚友等向低保救助资金“伸黑手”的违纪违法案件,集中纠正解决一批形式主义、官僚主义,不担当、不作为、乱作为等群众反映强烈的问题,不断净化农村低保领域政治生态。

“要坚决斩断伸向农村低保救助资金的‘黑手’,决不能让老百姓的救命钱沦为贪腐者的‘唐僧肉’。”民政部党组成员、中央纪委国家监委驻部纪检监察组组长龚堂华表示,下一步将建立案件联查通报反馈机制,加大案件通报曝光力度,增强震慑作用,强化警示教育,做好案件查办“后半篇文章”,确保11月底前取得可检验、可评判、可感知的成效。
未来楼市有价无市,房地产商还能撑多久?
2019-10-18 11:42
未来三年,房地产市场稳定发展和宽松的流动性比房价的涨幅更为重要。刘全认为,全国城市化快速发展及城乡两极分化加重,大量农村人口流入城市生活已是大势所趋。房地产行业仍然是经济增长和地方财政收入的主要支撑,这是长期无法改变的现实利益问题。房地产市场全民红利及房价普遍上涨的时代已经终结,房地产市场平稳发展符合社会经济发展的主要方向。土地价格持续上涨和市场投资炒房叠加影响,未来房价上涨预期依然明显。

2019年前三季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价4256元/平方米,同比上涨17.2%,土地平均溢价率16.2%。刘全认为,房地产开发中土地价格持续上涨,是房价升高的主要原因之一。只要土地价格及建筑材料上涨,房价不可能会出现大幅下跌。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间的利益矛盾并没有解决。房地产行业发展不能拖累经济增长,也不能影响地方财政收入和金融市场稳定的大方向并未改变。房地产行业和实体产业哪个更重要?两个都很重要,一个都不能少。

据最新调查数据显示,2019年9月份,全国新建商品住宅销售均价9379元/每平方米,同比上涨10.5%。刘全认为,房地产市场调控政策持续收紧,而房价依然是越调越高。全国房价持续上涨,引起房地产市场暴利显现,购房自住买家和市场投资炒房者高杠杆、高负债买房子居高不下。央行持续宽松货币政策,大城市全面放宽人才落户政策等为房地产市场创造巨大的购买力。住宅的市场投资价值被无限放大,所以老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。

央行公布数据显示,截至2019年9月末,全国居民家庭存款余额约78.5万亿元,人均存款约5.6万元。按照一个家庭平均以3口人计算,家庭平均存款16.8万元。刘全认为,全国房价持续上涨,社会中低收入群体为了买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄。房价高涨导致中低收入购房家庭除了房子已经一无所有,部分中产阶级也沦为社会的底层。高房价促进社会生活成本普遍提高,高房价导致社会贫富差距扩大。未来楼市有价无市,房地产商还能撑多久?依然还是未知数。
时间:2019-10-17 09:27:59来源:聚富财经
可能在房地产行业还没有在中国市场兴起的时候,人们根本就不会想到用钢筋水泥和砖头堆砌出来,本就是以着为居民提供住房之需的商品,如今成为了居民们花费一辈子积蓄也买不起的奢侈品。而就算买了一套房子,不少人又面临着房子质量不过关等问题。而之所以会有着这样的现状,一切都要“归功于”无良的开发商以及越来越多的“炒房客”们,为了赚钱和巨大的利益而肆意纵容市场所引发的后果。

所以,国家为了不让这样的状况持续在中国市场上发酵,现在已经颁布了不少严控房地产市场的调控政策。因为各方资金受到了控制,国家的政策法规样样都指向了房产,加之房地产行业本就每况愈下,所以不少炒房客和房企开始感受到了危机。近两年,中国已经有370多家大大小小的房企倒闭,房地产“泡沫经济”眼看就要破碎!市场前景不好,未来可能还会因为房产税等政策加重炒房客们的负担,所以现在不少炒房客开始抛售自己手中的资产。而各大房企,明显感受到了市场的紧迫感,也想要快速的售空楼盘。

另外,因为今年楼市在降温,所以房企们也是打算在年底冲冲销售额,所以各个地区也是放出了“降价”的消息。据悉,前阵子有些地区的房价已经最高降幅达到了6000元/平米。这种状况还没有持续多久,就立马被政府“叫停”了。降价对百姓们来说,当时是最好不过的事情了。但是,为什么原来房价上涨没人管,到了房价下跌的时候,政府立刻表示:“不可以”呢?甚至,一些房企降价幅度太高太快,还被“通报批评”了,是不是有些不公平呢?

国家调控楼市的政策目的在于“稳定大局”,此前人民日报也发布过相关内容。不是不让房价下降,而是不能让房价下跌的太快。国家希望的是,让房价能够逐渐的回归到合理的区间中,而不是大涨大跌,这不是政策的真正意义。同时,只有让房价平稳,才能让行业朝着健康的形式发展。楼市已经进入了一个“新周期”,未来房价将不会再是“只涨不跌”。

未来,能影响房价下降的原因还有哪些?首先是老龄化的增长。国家开始开放二胎,其中一个原因就是因为中国的老龄化严重,一旦这样的状况持续,那么未来人民对住房的需求可能会下降,房价将会迎来下跌。其次,城市化进程放缓。能影响住房需求的是“人”,只有城市化发展快速,才会有越来越多的人对“房”有需求。但是,如果城市化发展变缓慢,那么需求也会随之下降。再次,楼市供过于求,现在中国有超1亿的空置房,这已经供过于求,一旦空置房再持续上涨,未来无人居住的空房只会更多。最后是炒房客的消失,炒房客被当作是炒高房价的“凶手”之一,如果炒房客这个职业消失,那么未来房价猛涨的几率也会变小。

这就是为什么楼市明明不景气,但是房价还是在高位“死撑”的原因,国家方面考虑周到,不会让楼市左右经济。
中国有句古话:家和万事兴。一个家庭的兴旺发达多半和家庭和美有着很大的关系。这个观念从很早以前就有的,一代一代传承到今天。

现在,随着经济生活的越来越好,人的寿命也在不断加长。这不,我们家族里就有一位百岁的老奶奶,目前五代同堂,一大家族其乐融融。

不知是哪个晚辈从电视里看到大家庭里称为最高寿最有权威的老人叫“老祖宗”,于是我们的百岁老奶奶也顺理成章地成为“老祖宗”。当然,“老祖宗”是我们开玩笑的时候称呼的,大多时候,小辈还是很正经地叫她“老祖嬷”,而我对她的正式称呼应该是“太奶奶”。

太奶奶其实很有智慧,无论我们叫她什么,她都乐呵呵地。103岁的老人,眼不花,耳朵有点聋。我有时说,如果她耳朵好一点,就厉害了。她却笑笑说:不能,人越老,耳朵得越聋才好。我不明白。太奶奶笑了,

她说耳朵聋好啊,该听的和不该听的,都不用听啊。

我方醒悟过来,对她竖起了大拇指。这是一个聪明的女人,我一直不知道她如何把一个大家族治理得条条有理。

她有五个儿子,如今最大的也有八十多了,最小的曾孙现在三岁。一个大家族的人如果都到齐,少说也有七八十人了。每逢过年过节,无论走多远的孩子,都是一定要回来见见她的。所以,每到节日,我们的吃饭只能到祠堂前的大厅里,因为家里实在是坐不下。太奶奶又不愿意上楼。她说在祠堂里吃饭挺好的。所以这么多年来,我们都是在祠堂里过年过节的。

我曾经问过奶奶,为什么太奶奶能够这么高寿,能够得到这么多人的爱?奶奶说,太奶奶有三条“家训”,总结起来就是:父慈子孝妻贤良。

一是父要慈

有句古话叫:严父出孝子。但颜之推却说过:父不慈则子不孝;兄不友则弟不恭;夫不义则妇不顺也。

太奶奶比较认同后一句。她觉得,父亲是孩子的榜样,一个父亲如果过于严厉苛刻,他的孩子必然没有一颗慈爱容的心。所以她要求她的儿子们,要给孩子一个仁爱慈祥的父亲形象,而不是严厉严肃的严父模式。

孩子小,对于严厉只会心生恐惧,而不是心甘情愿地接受,所以,慈父的角色要远远成功于严父。

我曾听奶奶说,其实家里论威严的,太奶奶的威严要比太爷爷还厉害。太爷爷生性纯良,性格极好,倒是这位太奶奶,生起气来是一脸的威严,不怒而威的那一种。奶奶说,爷爷那一辈,不怕爹,就怕娘,但又和娘的感情更好,反正一家人有时候没大没小的,有时候又正经得不能再正经。

我想,这是一个聪明女人的“经营”之道。她的手中,就如有一条无形的绳索系在每一个人身上,时松时紧,全凭她的掌控。但不管怎么样,她提倡的“父慈”模式还是成功的,你看今天的儿孙满堂其乐融融的样子就知道。

二是子要孝

太奶奶要求作儿女的,一定要孝顺长辈,这是她定的第二条“家训”。她说,一个家庭,不管穷富,父慈子孝,才能兴旺家庭。

孟子曾说:不得乎亲,不可以为人;不顺乎亲,不可以为子。太奶奶一直希望她的家庭是和美的,家庭成员是相亲相爱的。

她说:“世上最亲的人就是家人,没有了家人的爱和帮助,你就算走到世界之外,也是不得意的。”她的意思是说,如果你不看重亲人和亲情,你即使成就再高,也没有什么值得炫耀的。

我对“华人神探”李昌钰教授充满了敬佩,但我更敬佩的人是他的母亲王淑贞老人——一位横跨三个世纪,活了106岁,在丈夫遇难后,独自一人把13个孩子个个培养成为优秀人才的中国传统妇女。

丈夫死后,王淑贞从一个富家太太变成一个单亲母亲,但她没有被困难和厄运打倒。在教育孩子的问题上,也没有马虎。虽然孩子众多,但她始终以身作则,用自己的言行给孩子们做了一个好榜样。

有记者曾问李昌钰教授:你见过这么多血腥的刑案现场,有没有什么让你感到害怕的?

李教授却说:我唯独害怕母亲生气。

成名之后,很多人邀请李教授去参加活动,但他没有时间一一答应。那些人知道他的孝顺,就纷纷去找了他的母亲。只要母亲答应下来的活动,李教授就一定会去。

所以,13个孩子,无一对母亲充满了敬爱和孝顺。因为,这是一位伟大的母亲。而我想,我们家的太奶奶虽然没有李教授的母亲那样有成就,但她在我们的眼中,同样是伟大的,因为她同样成为一个子孙们都敬爱的“老祖宗”。

高尔基说:世界上的一切光荣和骄傲,都来自母亲。有伟大的母亲,才会有成就的儿子。

三是妻要贤良

在一个家庭中,最能稳固家庭的人就是妻子的角色。作为妻子,上有公婆,下有儿女,如何平衡和团结家庭,就全在“妻子”这个人物身上。

一个贤良的妻子,会懂得“家和万事兴”的道理。她会努力做好妻子的角色,对上孝敬老人,对下关爱孩子。

苏格拉底有句名言:你若有个好妻子,可能成为幸运儿;你若有个坏妻子,则能成为哲学家。

可见,妻子这个人物在家庭中何其重要!而一个家庭,有一个贤良的妻子,则是家庭幸福美满的最基本的保障。

贤良,贤淑善良。这样的女人多半不会惹事生非,也不会掀风作浪,挑拨丈夫和亲人之间的矛盾。相反,她会是一块粘合剂,把整个家庭的人牢牢凝聚在自己的身边。我想,我们家的太奶奶就是这样的一个女人,所以才会有今天这样和谐和睦的大家族。

所谓“以身作则”。没有事实就没有发言权。有了活生生的例子,道理讲起来就更容易让人信服。而太奶奶这些关于一个家庭兴旺发达的“家训”,我想也是有理可依的。
2019-10-15 15:17
在“房住不炒”的大背景下,房地产调控再出组合拳:

1、10月12日,据《每日经济新闻》获悉,中部地区某省农商行省联社要求,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。占比低于20%的,严禁为不合规的房地产项目提供融资。

2、近期,针对信用卡资金用于房地产交易的管控措施密集出台,其中中信银行杭州分行、邮储银行杭州分行因资金违规流入楼市被罚款245万。

又是一套组合拳,足以见得监管层对于楼市的管控决心。

10月12日,《每日经济新闻》记者从中部地区某农商行人士处获悉,省联社在近日的一次会议上要求,严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

此外,同时要求房地产贷款占比低于20%的农商行,严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资,严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。

省联社还要求,加强房地产贷款的贷后管理,销售资金必须回流到客户在农商行开立的监管账户,按销售进度归还项目贷款,防止资金被挪用。

央行曾公告,坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

与此同时,央行周六发布《标准化债权类资产认定规定(征求意见稿)》,对标准化资产和非标资产做了较为清晰的界定。这也意味着,房企通过信托贷款和委托贷款这些非标准化债权资产进行融资将面临更为严格的监管。

房地产贷款占比超20%,意味着什么?
1、金融体系已经被房地产绑架。博瞻智库数据显示,工农中建交邮六大国有银行是房地产贷款的主力,占全部贷款比例平均为35.76%,其中建设银行零售端个人住房按揭贷款占比(34.49%)最高。

也就是说,10个人买房,至少3个人选择向建行付月供,而且国有行整个房地产贷款,零售端也占大头。打蛇得打七寸,房地产融资收紧,国有行中招首当其冲。

如果这些还不足以说明金融已经被房地产绑架,再来看一组数据:2018年11家主要股份制银行房地产业贷款占比平均为25.14%,其中零售端占比达15.12%。18家主要城商行房地产业贷款占比平均为20.28%,零售端同样是大头,为12.90%。

2、房地产开发资金上行,到位资金不见起色。申万宏源数据显示,过去几十年来房地产开发资金逐渐上涨,但房企到位资金占比一直徘徊在25%左右。

什么意思呢?这就好比用水池的水浇庄稼,水龙头的水(银行贷款)不断增加,但流向庄稼的水(到位资金)却很少,这就导致水池的水越来越多,越来越浑浊,甚至溢出。

而这些水池的水,正是在金融系统中空转的大量资金,它们没有为实体经济服务,但搞得资金池乌烟瘴气,杠杆率不断增加,最终溢出(暴雷)。

3、居民负债率难以下降,严重影响消费。数据显示:2019年二季度中国居民负债率是55.3%(住户贷款余额/GDP),假如按照这个速度,不出三四年就会超过国际65%的警戒线。

更重要的是,负债率的上行对于实体经济和消费的打击是致命的。央行报告表明,除去其他因素后,居民杠杆率每上升1%,社会零售品消费总额增速会下降0.3%。

有人会说,放在国际上来看咱们的杠杆率其实还好,不算特别高。但别忘了,咱们的增速是最快的,短期内迅速上升至新兴市场国家较高水平,不控制的话超过警戒线只是时间问题,而且中国人口多,社会系统难以承受短短几年内数以万亿计资金在加杠杆所带来的负面影响。

所以说,房地产贷款占比超20%仅仅只是一个数字,20%的背后反映的是房地产繁荣“后遗症”和监管艺术艰难博弈的过程。

钱这个东西,流向哪里,哪里就会升温。扎紧钱袋子,就过滤掉投机与炒作的成分。收紧房地产融资,就分别从需求端,与供给端净化了市场。
  文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

  每年10月,小巴都有一个固定项目要追——诺贝尔奖。

  这几天,在看了物理学奖和化学奖的天书,并第3000次对村上春树给予高度同情后,终于迎来了小巴的“业务范围”,也是诺贝尔学奖的最后一个奖项:诺贝尔经济学奖。

  那么,今年这个和我们的钱包有密切关系的学科,把奖颁给了谁呢?

  新获得“诺奖得主”称号的,是来自麻省理工学院的Abhijit Vinayak Banerjee(阿巴希·巴纳吉)和Esther Duflo(艾丝特·杜芙若)夫妇和哈佛的Michael Robert Kremer(迈克尔·克默)。

  小巴打赌,大部分人都不知道他们是谁,做了什么。毕竟,即便是一直以来被当做“诺贝尔奖风向标”的“引文桂冠奖”,这次居然也一个都没猜对。

  尽管它曾通过量化分析的方式,成功蒙对预测了50名经济学家获奖。

  今年获奖的三位经济学家,他们的“主营业务”叫做发展经济学。

  发展经济学的“发展”,取词于“发展中国家”,它兴起于二十世纪40年代后期,在亚非拉各主权国家纷纷独立之际,是专门用来研究发展中国家经济现象的学科。

  直白地说,这个学科重视研究穷人和落后国家的发展问题,力图给贫困问题找到方案,而这三位这次获奖,正是基于他们在人类贫困方面——即贫困经济学所做出的卓越贡献。

  值得一提的是,这一次不仅获奖的学科很“年轻”,和以前德高望重的经济学奖获奖者相比,今年经济学奖得主的年龄都也在当打之年, Banerjee和Kremer都是60后,前者58岁后者55岁,而Banerjee的夫人Duflo是70后,才47岁。

  一对夫妇同时获得诺贝尔奖,在经济学奖的项目里尚属首次,而在整个诺贝尔奖的历史上也只有四次。

  接下来,小巴将为你重点介绍下Banerjee夫妇的研究成果——贫困的陷阱以及如何摆脱贫困。

  穷人不爱学习?上进心不背这锅

  “贫困经济学”这个领域听起来比较陌生,相比最近几年的其他诺贝尔奖获得者而言,Banerjee的研究其实和我们的生活更加息息相关。

  就像很多的悖论一样:为什么贫穷的人反而喜欢买电视、游戏机,而不去投资自己学习?为什么贫困的人反而更容易没有生活规划?

  Banerjee的工作首先在于,改变了人们理解贫困的方式。

  刚才的问题,在过去经常被认为与个人的品质,或者说与“上进心”有关,但是一旦把这些归因于道德,那么政府的政策就很容易变成道德说教。

  而Banerjee的工作则纠正了这些看法,并且解释了其背后的经济学原理。比如说,因为贫穷的人生活往往有更多的烦恼,所以相对而言,比其他人更加需要那些让人减轻烦恼的工具——像电视、手机、垃圾食品和游戏机。

  而如果投资到个人的学习上,那么往往这种投资回报的过程需要很长的时间,而穷人因为经济上的原因,其耐心往往是缺乏的,在这期间的生活也依然会更加烦恼和乏味。

  穷人不愿意为健康花钱?

  在健康问题上,其实也是一样的。

  Banerjee夫妇发现,穷人花费在健康和医疗上面的金钱和时间并不少——甚至等于乃至高于中产阶层——但是效果却并不好。为什么呢?因为穷人往往缺乏必要的医疗和卫生知识,往往要等到病发展到一定程度之后才去看医生。

  他们还更加倾向于那些喜欢“下猛药”的医生,并认为这些医生是“好”的,是帮助他们尽快“解决问题”的。

  但是事实上,“下猛药”往往会带来抗药性和过度治疗。这种重视治疗轻预防的态度,让很多穷人不但经济更加紧张,身体也饱受摧残。进而影响到了下一代的教育——根据研究,身体状况较差的孩子往往上学的时间较短,毕业之后的薪水也相对较低。贫穷,就这么被“遗传”了下来。

  在理财上,Banerjee的研究也揭示了利率倒置的现象。穷人往往需要借小贷、短期贷款,然后付出极高的利息。

  原因也是因为穷人往往拥有更高的金融风险——他们往往收入不稳定,又无法从银行获得周转的资金,所以更加依赖于这些高息小额贷款。而这些小额贷款让他们更加无法拥有储蓄来抵抗风险。

  通过他们的研究,你或许可以理解,为什么贫穷如此难以克服。

  那么如何才能阶层跃迁,从贫困到中产呢?Banerjee夫妇也给出了他们的解决方案。

  比如个体户创业是一条路。

  但同样的,对于极端贫困人口而言,要获得创业所需要的本金可谓难于上青天。而一个更实际的选择往往是政府机构的工作。因为相对而言,各国政府的工作机会都非常稳定,这会让穷人有机会进行长期投资,增加自己的思维“带宽”,进而实现家庭从贫困到中产的跃迁。

  对中国的意义

  Banerjee的研究对中国也有非常重要的意义。

  因为中国也是发展中国家,也有一些人处在贫困和焦虑中。而人们往往会认为,要战胜贫困,必须要剧烈地改革。Banerjee认为这非常困难,也并不需要。

  相反,在目前制度上进行改良,往往就可以带来很好的效果,并且增加人们对政府的信任,这一点上,他的观点和2017年的诺奖得主塞勒是一样的:小的改动,就能带来大的影响。

  金砖国家极端贫困人口占总人口比例

  红线为中国

  那么,政府在其中可以扮演什么角色呢?

  实际上,政府是用来解决市场解决不了的问题的。而穷人的问题,正是因为市场失灵,政府才变得格外重要。

  穷人往往缺乏必要的信息,难以做出正确的决策,穷人也经常因为生存而背负了太多的责任,导致无法做出最优的决策。

  从这个意义上讲,Banerjee的研究给政府提供了全新的视角来理解贫困,从而对症下药地从政策角度来减轻贫困,并且最终找到战胜贫困的机会。

  今年的诺奖,同过去注重基础研究和学术上的贡献不同,它显得更加务实,这似乎表明了一个越来越明显的趋势:当下的科学研究越来越注重研究给现实世界带来的影响。

  正应了中国那句常说的话,科学技术是第一生产力,诺贝尔奖的评选者或许也希望,在未来,研究能够更多地冲破象牙塔的束缚,成为你我手中一个具体的物件,真正地用之于民。
10月起,不管房产证写谁的名字,也不影响婚后财产分配,闹也没用
时间:2019-10-12 12:42:32来源:楼市指闻
买房的动力来自哪里?在以前只有居住一条,当市场上只剩下刚需的时候,买房居住就成为了唯一的购房动机。不过房地产发展20多年,买房居住不再是唯一需求、更不是特有需求,除了居住之外,买房投资和买房结婚成为了年轻人新的2大买房动力。

随着房价的一步步上涨,房地产行业内掀起一片新热议,有人说房价之所以上涨,是因为土地财政使然,地方城市需要扩大收入,土地出售的价格越来越贵,土地价格占到了房价40%的比重,所以必然导致房价上涨。也有人说中国房价是5亿丈母娘助推起来的,因为女儿要嫁人就必须要求有房产,不管是明着要求还是暗地里要求,房子似乎成为了买房的必备条件。

随着房地产价值越来越高、买房与结婚的二元悖论关系就越发突出,为啥新婚姻法出台之前,大家都对买房与结婚这么慎重呢,无外乎结婚就意味着财产的重新分配,男方与女方一旦结婚,就表明不管是男方的财产还是女方的财产都应该算作双发的共同财产,既然是共同财产,那么如果双方因为婚姻不和最终离婚,共同财产双方各自分50%,这是旧的法律规定。

随着我国经济的发展,文化水平也越来越高,结婚、离婚的自由更加普遍,据民政部数据统计,最近几年每一年大约有1000万对恋人结婚,平均每天结婚就有2.74万对(也就是每天5.5万人)。但是近些年的离婚率也明显增高,每年大约有171万对夫妻选择离婚,平均每天离婚就达到0.5万对,每天有1万人选择离婚。

试想,如果没有新的婚姻法出来,那么每天这么多离婚的情况,房产分割就会出现很大的问题,在过去我们经常听到新闻说,张三与李四结婚不到5天就离婚,张三从身无分文摇身一变为百万、千万富翁,这都是通过结婚和离婚的房产再分割实现的。显然这种方法已经不适应当下的房地产财产购买者权益保护,特别是对于男方的房产权益。

10月起,结婚后房产证就算加了名字,也不影响财产分割,闹也没用。新的婚姻法下,加强了对房屋财产购置方的保护力度,特别是对于婚前买房与婚后买房以及婚前财产和婚后财产如何分割做出了明确的界定,在新的制度下,就算是女方在婚后加了名字,也很有可能不影响原有的财产分割,一起回顾下:

1、对男方具有的财产分割情形不影响:婚前男方首付款,婚后加上了女方名字,不影响婚前财产部分的分割,闹也没有用。根据新的法律规定,男方在结婚之前买了房子,房产证上只有男方一个人的名字,但是由于男方的经济能力不够,所以不能够全款买房仅仅付了一个首付款,贷款月供在婚后依然完全由男方偿还,这种情况下就算是女方在婚后房产证加了名字,也基本不影响男方首付款部分的财产分割,除非有双方有另外协议,因为首付款是在婚前支付的,完全由男方给出,女方不具有这部分财产权益。

2、对共同财产的分割情形不影响:婚后男方全款买房,不管写谁的名字,就算男方出100%的钱,也不影响女方对这套房子的财产分割权利。在这个点上,很多人犯糊涂,虽然说是婚后买房,但是钱都是来自男方,甚至这些钱都是男方在结婚前就存好的,所以按理来说即便是婚后男方买的房子加上了女方名字,也应该算作男方一个人财产。

不好意思,离婚财产分割并不是这样推算的,结婚是男女双方共同生活、共同维持家庭的支出,不管是男方出钱还是女方出钱,只要是婚后财产,哪怕是房产证上没有女方的名字,最终房产分割时都应该算作是双方的共同财产,因为这部分财产是双方婚姻续存期间购置的。当然了,也有特例,例如男方婚后购房时,双方做出了财产公证,公正女方对房产没有任何权益,但是相信大多数夫妻不会这么做。

以上2点,是最为常见的两种财产形式,也是在买房过程中粉丝向指闻君问询最多的情况,所以先理一理,除了以上2种情形之外,新的法律规范下,对于婚前婚后的房产分割还有以下3点要特别注意:

1、如果男女双方在未确立婚姻关系(结婚证办下来)之前共同购置了房产,则算作双方共同的财产,按照一般的操作步骤,这种购房合作关系不存在任何纠纷和疑问,因为在办理房产抵押登记和按揭贷款等手续时,工作人员都有详细询问,这套房子男女双方占比为多少,如果每个人对房产占有50%,那么即便是房贷只有男方偿还,最终的房产分割也应该是5:5开的,除非男方可以提供月供完全自己供给,女方没有支付的证明,才可以影响5:5开的结果。

2、父母在婚前婚后赠送给子女的房产,写了谁的名字应该算谁的?不一定。根据新的法律规定,在婚前父母亲为自己的子女购置房产,如果是仅仅支付了首付款,月供婚后偿还的,则婚后还债部分算作双方财产,加不加名字无所谓,到时候都应该予以分割。

如果婚前全款为自己的子女买房,则婚后仍然是房产这一方的个人财产,不影响分割,当然了,如果婚后在没有任何财产公证的情况下加上了另一方的名字,则双方共同拥有这套房屋产权,离婚分配时应该分割。

男女结婚组建家庭,其实是履行一种双方共同的家庭义务,婚姻本来就应该建立在良好的感情基础之上的,如果纯粹是为了物质谈感情、为了物质分配结婚,这样的夫妻最终也不会幸福。新的婚姻法下,以往的房产分割套路已经不再适用,不要再抱有任何投机取巧的心思。
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