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时间:2019-10-23 12:47:00来源:楼市大家谈
我国房地产行业的发展,一直是深受各界人士的关注的,尤其是这几年房地产发展的过于火热了,专家学者们更是对它大量的预测,然而,房价哪有那么好预测呢?之前一些说房价如何如何的人,到了时间惨被打脸,看来买房这件事,我们还是不能相信别人,要相信自己。

但是无疑,房地产行业是变天了,以前,马光远也说楼市变天了,那是在2016年年底的时候提出的,很多人觉得他所说的变天了,就是房价暴跌或是房地产行业怎么怎么样了,但是其实他后面也花费了不少的精力解释了“变天”的行含义,变天不是指房价要暴跌,变天也不是所有城市房价不涨。在最近的文章中,马光远说:变天就是投资房地产最好的时间结束,房价普涨的时代结束,缺房子的时代结束,同时他还说,没有一个国家能够逃过20年的房地产周期。

其实,笔者是认同他的一些话的,比如他所说的变天,不是我们理解的变天。因为房地产行业处于调控中,所以大家往往比较敏感,谁谁谁说了一句话就要被大肆的解读,殊不知可能并不是别人的意思,然后那个人被冠上为房地产站台的帽子。凡事我们都要理性一些,不要看表面,要看这两个字的实在意思。并且,20年的房地产周期,想必也不是空穴来风,随意编造的数字,仔细想想,我国20年之前和现在,房地产行业确实发生了翻天覆地的变化,这个变化不只是房价,还有政策,还有对经济的影响等等,一系列的变化。不过,今天要说的不是什么变天,而是房地产行业真的变天了,这样一个事实。

可能很多人觉得,明明房价还没有跌,怎么说变天了呢?其实,在我们看来,我们常主观意识去看待变化,常常从自己利益的角度出发看待变化,殊不知其实变化之大,我们看不见罢了。比如投资买房最好的时代结束了,但是不代表房价大跌不能投资了。比如过去缺房子住,现在人均住房面积已经饱和到剩余了。比如以前很多资金流入房地产,现在不再是视而不见了,这种大资本流入的时代也该结束了。

另外,这次马光远再次预测了,“3个20%”的时代正在到来,以及房价调整还有半年时间。什么事3个20%?笔者也去查了不少资料,后来发现,这3个20%在2016年就提出了,但是那是对2017年的预测,不过现在他还说这个时代要到来,其实也就是2017年没实现的,现在他依然认为会实现。至于3个20%是什么呢?即只有20%的开发商能活下来,只有20%的城市住房具有投资价值,只有20%的楼盘值得购买。

仔细想想,似乎是在慢慢的实现,比如他说20% 的开发商能活下来,今年截止到8月份,是有300家左右的房企破产,未来这个数字不知道如何变化。再来看看后面两个20%,笔者是不太认同的,认为这个数字太具体了,其实是无法准确的,因为楼盘太多了,要想知道究竟有多少开发商能活下来,有多少楼盘值得购买,想必也是投资者关心的事情,笔者这里就不一一阐述了。

另外,马光远这一次也进行了一个小小的预测,比如下半年调控可能会宽松,但是房价调整还有半年时间,到底要不要买房呢?具体城市具体分析,单纯的问这个问题显然是比较不理性的。

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2019-10-23 11:40
房地产高速发展的同时,优胜劣汰在所难免。2019年的寒冬还没有来临,就有一批房企撑不住了。

截至10月21日,人民法院公告网数据显示,2019年全国已有400家房地产开发公司宣布破产!

这些宣布破产的房企,大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家,如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

10月21日,据网络报道三盛宏业暴雷!被传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题。今天(10月22日),上市平台停牌,距离破产清算仅一步之遥。

而上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法,董事局主席陈建铭出面进行了沟通,并表示“我也是非常难过,如果那些项目能解决,我想总是能解决。”

于是,有了网上流传的这张“老板在哭”的照片。

今年以来,已经有接近400家地产商破产,意味着市场给小地产商空间已经不足。这些破产的地产商基本分布在中国的三四线城市,资产规模普遍是5亿到30亿之间,破产原因主要在于负债高企、融资困难等原因。

由于融资困难,中小地产商一直在想办法寻找一些主流地产商合作来维持公司的运营。

很多三线城市都会和当地的地产商合作开发,实际上我们依靠自己的规模优势,正在逐渐蚕食这些小地产商的市场。

作为资金密集行业,中国大部分地产商均是依靠资金驱动,融资环境降至冰点之后,居高不下的融资成本,吞噬了行业利润。

目前百强以外的地产商前端杠杆融资成本最高要到30%,许多也只愿意帮长三角的小地产商对接资金,如果是太远地方的地产商,因担心市场不好,最后项目断掉。

便是主流地产商,由于此前较高的负债,导致如今融资也成为难题。中小地产商生存危机背后,实际上是行业集中度提高带来的必然结果。巨大的融资成本差异,凸显了房企冰火两重天的生存现状。那些拿到较低成本融资的地产商均拥有了千亿规模,因而受到银行、金融机构的偏爱,在流动性收紧的地产行业,谁拥有资金,就可以说是拥有了话语权。

在“房住不炒”的调控思路下,中国房地产市场迎来新的变革,房企如何在调控周期生存与发展,面临新的难题。

对买房人而言,没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌。建议各位买房人,买房尽量选择品牌房企,哪怕价格高一点,但相对而言,开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多。
时间:2019-10-21 11:42:17来源:新业财经
在很多人眼中,房子是家的缩影,有了自己的房子才可以说是有了“安身立命”之地,才能算是有了一个真正意义上的家。

受这种思想的影响,不少人为了买房负债累累,从而成为了“房奴”。不过,也有不少人觉得,房子不过是一个居住之所,只要家人在身边,租房同样有家的感觉,因此,也有许多人选择“暂时不买房”。

据相关数据显示,我国的房子已够34亿人居住,而我国的人口数不过在14亿左右,从这个层面看来,我国的房子已经“过剩”,但关注楼市的朋友不难发现,许多开发商依旧在不断地建房,那么,这些开发商为何还不断建房呢?难道这些人就不怕房子卖不出去?马云、潘石屹“直言不讳”。

马云虽然已经退休,但他对于商机把握的实力,大家还是有目共睹的,阿里巴巴如今的成就便是很好的证明。在2017年时,马云就曾经劝说年轻人先不要去买房,还表示“未来8年,房价如葱”。房价如大葱般“廉价”这种情况虽然不太可能发生,但马云说这话的原因,其实更多的还是希望年轻人去逐梦,而非沦为“房奴”,毕竟梦想无价房有价。

而房地产大佬潘石屹则曾表示,如今的房地产领域已经不再是20多年前的那个快速发展时期,我们国家已经不再缺少房子,而开发商之所以一直建房,除了一定的购房需求之外,不过是因为自身的“贪念”与“私心”作祟罢了。

如今,城镇化进程不断加速发展,部分农村人以及一些小城市的人可能会选择到一些较大的城市务工,这部分人难免会想在工作的地方买房,所以个别人口流入比较大的城市,也会有一定的购房需求。

对于开发商而言,只要有住房的需求,也便有市场,许多开发商看准的便是这一因素,所以依旧继续建房。

除此之外,许多开发商用于建房子的资金是通过银行贷款而获取的,在贷款的压力之下,只好不断地去建房,从而回笼资金,如果他们停止建房,可能会出现资金链断裂的情况。

还有一点,建房是开发商的本职工作,他们如果停止了建房,时间长了,或许就会没房可卖,房企的生存出现问题,房地产行业的发展或许也会出现“停滞”。

由此可见,如今房子“过剩”,开发商还要不断地建房,一方面是客观生存发展需要,另一方面也是为了自身的利益,毕竟有需求的地方就会有一定的市场。

其实,我们国家之所以倡导“房住不炒”也并不是单纯为了遏制房价,而是希望在不久的将来,房子能够真正的回归到“居住属性”的本质,让所有真正需要买房住的人能买得起房!
时间:2019-10-17 09:27:59来源:聚富财经
可能在房地产行业还没有在中国市场兴起的时候,人们根本就不会想到用钢筋水泥和砖头堆砌出来,本就是以着为居民提供住房之需的商品,如今成为了居民们花费一辈子积蓄也买不起的奢侈品。而就算买了一套房子,不少人又面临着房子质量不过关等问题。而之所以会有着这样的现状,一切都要“归功于”无良的开发商以及越来越多的“炒房客”们,为了赚钱和巨大的利益而肆意纵容市场所引发的后果。

所以,国家为了不让这样的状况持续在中国市场上发酵,现在已经颁布了不少严控房地产市场的调控政策。因为各方资金受到了控制,国家的政策法规样样都指向了房产,加之房地产行业本就每况愈下,所以不少炒房客和房企开始感受到了危机。近两年,中国已经有370多家大大小小的房企倒闭,房地产“泡沫经济”眼看就要破碎!市场前景不好,未来可能还会因为房产税等政策加重炒房客们的负担,所以现在不少炒房客开始抛售自己手中的资产。而各大房企,明显感受到了市场的紧迫感,也想要快速的售空楼盘。

另外,因为今年楼市在降温,所以房企们也是打算在年底冲冲销售额,所以各个地区也是放出了“降价”的消息。据悉,前阵子有些地区的房价已经最高降幅达到了6000元/平米。这种状况还没有持续多久,就立马被政府“叫停”了。降价对百姓们来说,当时是最好不过的事情了。但是,为什么原来房价上涨没人管,到了房价下跌的时候,政府立刻表示:“不可以”呢?甚至,一些房企降价幅度太高太快,还被“通报批评”了,是不是有些不公平呢?

国家调控楼市的政策目的在于“稳定大局”,此前人民日报也发布过相关内容。不是不让房价下降,而是不能让房价下跌的太快。国家希望的是,让房价能够逐渐的回归到合理的区间中,而不是大涨大跌,这不是政策的真正意义。同时,只有让房价平稳,才能让行业朝着健康的形式发展。楼市已经进入了一个“新周期”,未来房价将不会再是“只涨不跌”。

yabo app下载 未来,能影响房价下降的原因还有哪些?首先是老龄化的增长。国家开始开放二胎,其中一个原因就是因为中国的老龄化严重,一旦这样的状况持续,那么未来人民对住房的需求可能会下降,房价将会迎来下跌。其次,城市化进程放缓。能影响住房需求的是“人”,只有城市化发展快速,才会有越来越多的人对“房”有需求。但是,如果城市化发展变缓慢,那么需求也会随之下降。再次,楼市供过于求,现在中国有超1亿的空置房,这已经供过于求,一旦空置房再持续上涨,未来无人居住的空房只会更多。最后是炒房客的消失,炒房客被当作是炒高房价的“凶手”之一,如果炒房客这个职业消失,那么未来房价猛涨的几率也会变小。

这就是为什么楼市明明不景气,但是房价还是在高位“死撑”的原因,国家方面考虑周到,不会让楼市左右经济。
未来楼市有价无市,房地产商还能撑多久?
2019-10-18 11:42
未来三年,房地产市场稳定发展和宽松的流动性比房价的涨幅更为重要。刘全认为,全国城市化快速发展及城乡两极分化加重,大量农村人口流入城市生活已是大势所趋。房地产行业仍然是经济增长和地方财政收入的主要支撑,这是长期无法改变的现实利益问题。房地产市场全民红利及房价普遍上涨的时代已经终结,房地产市场平稳发展符合社会经济发展的主要方向。土地价格持续上涨和市场投资炒房叠加影响,未来房价上涨预期依然明显。

2019年前三季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价4256元/平方米,同比上涨17.2%,土地平均溢价率16.2%。刘全认为,房地产开发中土地价格持续上涨,是房价升高的主要原因之一。只要土地价格及建筑材料上涨,房价不可能会出现大幅下跌。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间的利益矛盾并没有解决。房地产行业发展不能拖累经济增长,也不能影响地方财政收入和金融市场稳定的大方向并未改变。房地产行业和实体产业哪个更重要?两个都很重要,一个都不能少。

据最新调查数据显示,2019年9月份,全国新建商品住宅销售均价9379元/每平方米,同比上涨10.5%。刘全认为,房地产市场调控政策持续收紧,而房价依然是越调越高。全国房价持续上涨,引起房地产市场暴利显现,购房自住买家和市场投资炒房者高杠杆、高负债买房子居高不下。央行持续宽松货币政策,大城市全面放宽人才落户政策等为房地产市场创造巨大的购买力。住宅的市场投资价值被无限放大,所以老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。

央行公布数据显示,截至2019年9月末,全国居民家庭存款余额约78.5万亿元,人均存款约5.6万元。按照一个家庭平均以3口人计算,家庭平均存款16.8万元。刘全认为,全国房价持续上涨,社会中低收入群体为了买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄。房价高涨导致中低收入购房家庭除了房子已经一无所有,部分中产阶级也沦为社会的底层。高房价促进社会生活成本普遍提高,高房价导致社会贫富差距扩大。未来楼市有价无市,房地产商还能撑多久?依然还是未知数。
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